“中介危机”敲响警钟

　　近年来，房地产经纪市场极不规范、消费者对房地产经纪业普遍持怀疑态度的形势下，不法中介恶性骗钱事件进一步加深了“中介危机”。苏州公大律师事务所的刘志发律师认为，房产中介公司卷走客户资金触犯了刑法，涉嫌诈骗与非法侵占他人财物。与此同时，他还认为，利润空间过大，运营成本过低驱使不少人甘愿冒被查处的风险，无证或无照从事房产黑中介业务，而政府监管不力是造成目前“黑中介”屡禁不止的重要原因。

　　这类事件不仅应该引起业主和客户的充分警惕，而且也给房地产中介机构和有关政府管理部门敲响了警钟。当然，对违约违规中介的惩戒机制未能真正建立，也是造成“黑中介”猖獗的原因。刘律师说，如今办个正规的企业或者商务咨询公司，都有捷径，更别说黑中介。而且，相对分散的管理，极易造成相关职能部门各自为战，不利于聚力打击，所以为职能部门监管加大了难度。“黑中介”一旦有利可图，就不惜铤而走险，现有的处罚手段和办法在他们面前往往显得软弱乏力。

　　一位业内人士在接受采访时指出，面对“黑中介”，正规中介也因其本身没有权力、没有资格去监管市场，找不出更好的办法，只能以旁敲侧击的形式来加以提醒。规范中介市场更重要的是，政府有关职能部门应加大管理力度，比如从提高“房屋银行”业务操作门槛、对中介公司做到全程监控、严格取缔非法中介等方面来严密防范“黑中介”。

　　相关链接＜＜＜

　　广州七招防范房产黑中介

　　年后房屋租赁和二手房交易火爆，广州中介所为市民支招避免上当。

　　记者昨日从广州市国土房管局中介所获悉，近日广州市房屋租赁和二手房交易异常活跃的同时，相关的投诉也多了起来。为此，中介所特别提醒市民在买卖时须谨记“看清服务协议内容才签字”、“单方委托要慎签”等７个要点。

　　第一招首先要选择合法的、信誉度高的中介公司，并认真、仔细地查看其是否具备“两证”：即国土房管局颁发的资质证和工商部门审发的经营许可证。

　　第二招切记要看清中介服务协议上的内容才签字。现在有许多中介公司带客看楼之前，都循例要求他们先签署一份中介服务协议（俗称“看楼纸”）。为免看完楼后与中介公司有任何争拗，签字前谨记一定要看清“看楼纸”上所写的内容，切勿草草签个字了事。

　　第三招进行交易前，一定要核实业主的房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

　　第四招看清合同条款。签署购（售）房合同时，必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约。除此以外，最好把中介佣金也一并写进购（售）房合同。

　　第五招将各项“口头”承诺写进合同。买家委托中介公司办理银行按揭手续或向业主“试价”时，应在委托书中清楚写明办理按揭手续或“试价”的起止时间，主要目的在于给中介公司订立一个期限，若其超过期限仍无法办妥手续的话则应退回全数订金。

　　第六招尽量避免签单方委托。大部分市民对二手房地产的交易流程不一定熟悉，当市民看中某套房子时就会全权委托中介公司协助处理交易、过户等事宜。过于信任、依赖中介公司，这就给某些黑中介可乘之机，有些更经常手持客户与其签署公证委托书做许多不法勾当。

　　第七招不要与经纪私下交易。若为了节省中介费与经纪私下成交，一旦出事，后果不堪设想。信息时报

　　新版黑中介名单现身网络

　　一份名为“广州骗子公司大全”的帖子日前出现在广州市劳动和社会保障局网站上，这份宣称由“网民自己采集整理”而成的“大全”不仅列出了部分“黑中介”公司的名单，还列举了很多诈骗手法，引起广泛关注，广州市劳动监察部门已经就相关内容展开调查。

　　这份“大全”是由一位网名为“雪山猎手”的人公布的，文章从防骗招数到“黑中介”的名称、电话、地址等，一应俱全。

　　广州市劳动监察支队负责人廖翔达说，劳动监察部门曾就相关内容展开过调查，对涉案７０余家单位核实后，有３０多家单位已经受到查处。对这份新版“黑中介”名单将进一步予以核实。 　中国青年报