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【开店大讲堂】简易评估开店地点
cye.com.cn 时间：2007-4-8 1:29:12 来源： 作者： 我来说两句
 一.   铺面立地因素
    1. 商圈
    2. 店址
 
二.   商圈评估因素
    1. 人口统计变量
    2. 商圈吸引力
    3. 社区发展
    4. 交通因素
    5. 竞争店因素
  
三.   店址选择因素
    1. 社区发展
              (1) 商品供应能力 
              (2) 都市计画
              (3) 综合开发
              (4) 道路变更
              (5) 公共设施
    2. 交通因素
              (1) 汽车流量
              (2) 人潮流量
    3. 竞争店因素
              (1) 竞争店家数
              (2) 竞争店市场占有率
              (3) 竞争店年营业额
              (4) 与竞争店距离远近
    4. 商店特性
              (1) 店面坪数
              (2) 店面租金
              (3) 店面可见度
              (4) 店面所在地段
     5. 商店便利性
              (1) 商店接近火车站
              (2) 商店接近公车站
              (3) 商店接近捷运站
              (4) 商店接近停车场
      6. 商店组合
              (1) 商店数目与规模
              (2)  商店知名度
              (3) 人口统计变量
                        人口数 / 人口密度 / 人口成长率 / 所得水准 / 消费水准
              (4) 商圈吸引力
                        休闲场所 / 娱乐设施 / 政商机构 / 文教机构 
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